Pisos de Lujo Plaza de maría Pita: Memoria Calidades

Estructura

Estructura de hormigón armado y acero laminado,incluso cubierta, con forjados planos nervados “in situ”, para eliminar deformaciones estructurales.

Cubierta

Encima del forjado de hormigón, va colocada una cubierta de cinz-titanio sobre un tablero contrachapado marino de 20 mm. sobre rastreles,con aislamiento de poliestireno extruído y una lámina de pvc, delta para impermeabilización y aireación. Los lucernarios sobre patios son de aluminio con vidrio y ventilación natural lateral.

Fachadas

Se han tenido en cuenta todos los aspectos de infiltraciones de aire, pérdidas energéticas y reducción sonora, así como un cuidado diseño estético.

Cerramientos: Doble tabicón de ladrillo 8 y 12 cms.de espesor con doble cámara aislada (poliestireno extruído en cámara interior y poliuretano proyectado en exterior).

Acabados de fachada: Fachada trasventilada con perfilería de acero y granito silvestre 3 cms. y soportes de acero inox. Cantería de granito labrada en elementos artísticos.

En patios, revestimiento con mortero monocapa y cubrición acristalada.

Albañilería

Las viviendas están separadas entre sí y en zonas comunes con doble tabicón de ladrillo, aislamiento acústico de lana de roca de 4 cms. y lámina antiimpacto. La distribución interior es de ladrillo hueco doble, de 8 cms. y enfoscado a ambas caras con yeso proyectado.

Carpintería Exterior

Aluminio anodizado 1ªcalidad con rotura de puente térmico. Apertura practicable y oscilobatiente. Acristalamiento “climalit” (6+12+6).

Persianas de aluminio con poliuretano inyectado,con apertura eléctrica motorizada. Muro cortina semiestructural con R.T.P. máxima estanqueidad con triple barrera de juntas y con sello de calidad. Acristalamiento 6/10 cool-lite 6 st 420 templado.

Ventanas “Velux” en cubierta motorizadas. Apertura con mando a distancia. Persiana exterior eléctrica y cortina de oscurecimiento.

La carpintería de madera exterior es en madera de cedro con ventanas contrapesadas.

Carpintería Interior

La puerta de acceso a las viviendas, acorazada, de acero, revestida en madera de nogal americano, con tirador exterior y manilla de diseño en acero inox.

La seguridad está presente. Las cerraduras son maestreadas para la vivienda, portal, buzón,ascensor y accesos comunes.

Piso 2 dormitorios: Las puertas de paso interiores y rodapies son de madera de roble lacado, con manillas de acero marca Fusital, diseñadas por R. Bofill. Las puertas acristaladas permiten el paso de la luz natural a la zona interior (vestíbulo y pasillo).

Los armarios interiores, en madera de roble lacado por el exterior, están ya terminados y equipados con maleteros, cajones, barras, zonas divididas para ropa corta y larga, etc.

Pisos 3 dormitorios: Las puertas de paso interiores son en madera de nogal americano de altura especial, con manillas de acero de diseño R. Bofill. Las puertas acristaladas transmiten luminosidad, además, por un mainel superior debido a la altura de las plantas. Los armarios interiores, en madera de nogal aprovechan el espacio, con maleteros de doble altura. Sus revestimientos interiores van equipados con zonas de colgar de ropa corta y larga,cajoneras, zapateros, etc. totalmente revestidos en la misma madera .

Revestimientos y Acabados

Máximo confort en todos los aspectos.

Piso 2 dormitorios:

Los pavimentos de madera son de la marca Junckers, de tarima flotante para un mayor aislamiento acústico al ruido de impacto, en madera maciza de fresno (nordic) con barniz ultramate y tabla de mayor tamaño posible (20,5 mm de grosor y 13 cm de ancho por un largo variable según las zonas).

En cocinas, baños y tendederos, los revestimientos son de gres de primerísima calidad.

En balcones, peto acristalado mate, rematado en acero inoxidable.

El falso techo es de Pladur, intercalando una manta de lana de roca para la mejora del confort térmico-acústico entre suelo-techo.

Pisos 3 dormitorios:

Los pavimentos son de tarima maciza de madera de nogal americano barnizada, en todas las piezas, excepto en baños y cocinas.

En cocinas, baños y tendederos, los revestimientos son de gres de primerísima calidad.

En balcones, cantería de granito labrada con herrería de fundición.

Debido a la excepcional altura en los pisos de 3 dormitorios, se ha instalado falso techo de escayola con candileja y/o moldura perimetral, intercalando una manta de lana de roca para la mejora del confort térmico-acústico entre suelo-techo de viviendas.

A los revestimientos de paredes y techos se le ha aplicado pintura plástica lavable y antimoho.

Cocinas

Equipadas con un moderno mobiliario con tecnología avanzada. Incluye divisiones para cubiertos en cajones, caceroleros, cubo de basura, etc.

Está dotada de todos los electrodomésticos de la marca alemana Siemens, en inox.

Fregadero de acero inox iluminado, con grifería de diseño. Encimeras de Silestone. Campana extractora marca Pando y/o Elica, horno eléctrico con raíles telescópicos, magnífico frigorífico,lavadora,secadora y horno microondas

Seguridad

Para mayor tranquilidad, además de la ya mencionada puerta acorazada y de los sistemas de alarma, se dispone de caja fuerte de acero, electrónica, empotrada y fácilmente ocultable

Calefacción

Los radiadores son de ROCA, de fundición de aluminio.

La instalación de calefacción por circuíto de agua,se regula por un termostato de ambiente con mando a distancia, para mayor comodidad.

Fontanería y Aparatos Sanitarios

La red de agua fría y caliente incorpora tubería de polibutileno con coquilla de aislamiento, que permite una mayor flexibilidad y estabilidad térmica, con la consiguiente eliminación de fugas y ahorro energético.

La producción de agua caliente sanitaria y de calefacción se realiza desde una caldera mural individual estanca alimentada por gas natural, que optimiza los consumos.

La red de saneamiento, en tubería de PVC, es individual por vivienda. Los colectores están aislados acústicamente, con ausencia de olores.

Los aparatos sanitarios son de diseño, de marcas de primera línea: Duravit, Struch,etc.

Las griferías monomando de diseño y mecanismos de desagüe con sistema de ahorro de doble apertura de caudal.

En duchas y bañera, cuentan con inyectores para hidromasaje. Se incorporan magníficas mamparas de ducha de acero inox y vidrio de seguridad templado.

Instalación Eléctrica

Las viviendas esá equipada con múltiples tomas de corriente para equipos informáticos, equipos de Hi-fi , usos varios, etc.

Dispone de alumbrado de emergencia con lámparas extraíbles para mayor comodidad en caso de fallo en el suministro eléctrico.

La instalación se ajusta al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, con mecanismos de B-TICINO.

Instalaciones Complementarias

Las viviendas cuentan con ambiente musical en todas las dependencias, vídeo-portero automático, central domótica de seguridad con detectores de alarma de última generación para detección de gas, inundación, fuego, e intrusión. En caso de necesidad, es posible ampliar el sistema. Ej. Añadir una alarma médica mediante pulsera electrónica (muy útil en caso de personas que vivan solas).

También en elementos comunes. Todos los dormitorios, salones y cocinas están dotados de tomas de TV y FM. (Rgto. de Telecomunicaciones).

Se incluyen, antena colectiva para VHF, UHF, FM y antena parabólica para conexión vía satélite.

Zonas Comunes

Portal de Acceso

Desde la Plaza de María Pita se accede sin barreras arquitectónicas por el portal de madera de cedro de doble hoja maciza con elementos de acero singulares; el recinto de entrada cuenta con solado de granito negro de Sudáfrica con felpudo encastrado y una decoración esmerada con dotación artística, cuidada iluminación y panelado de las paredes en madera de nogal americano y estuco veneciano gris.

Las escaleras de granito con barandilla de acero inox y pasamanos de madera con una cuidada iluminación transmiten un agradable ambiente general.

El vestíbulo de acceso a las viviendas es independiente, con puertas contraincendios dotada de visor de vidrio armado y paneladas en madera de nogal americano. La esmerada iluminación se acciona con detectores de presencia.

Ascensores

Ascensor de cómoda y elegante cabina con capacidad hasta seis personas. Incorporan los últimos mecanismos de seguridad y comunicación, puertas telescópicas de acero inoxidable y recorrido con cerradura maestrada desde el sótano de garaje a las viviendas. Plena accesibilidad a personas discapacitadas, con tecado Braillie para invidentes y comunicación acústica de órdenes recibidas.

Garajes

Portón de doble hoja de acero retranqueada, accionado por mando a distancia, que asegura una fácil maniobrabilidad desde la C/. Florida. El pavimento es antipolvo a base de resinas epoxídicas de triple capa. Las plazas, marcadas y numeradas son de amplias dimensiones. Se dispone de montacoches con plataforma interior de orientación de vehículos accionada mediante mando a distancia, lo que proporciona una gran comodidad.

Cuentan con sistemas de ventilación forzada, accionada por central de detección automática de CO2, así como equipos contraincendios que incluyen centrales de detección, pulsadores manuales, sirenas, puertas cortafuegos, extintores y una señalización fotoluminiscente.

El alumbrado es temporizado y de emergencia.