¬ Piso Lujo Coruña Centro

Apartamento Gandía: Memoria Calidades

 

Estructura y Cimentación

 

Estructura y cimentación de hormigón armado, y muros perimetrales de hormigón armado; con arreglo a la vigente normativa sismo-resistente.

 

Forjados de hormigón unidireccionales; con mallazo para reparto de cargas.

 

Fachadas y Cerramientos

 

Edificios con fachadas de estudiado diseño; combinado, con revestimiento monocapa, materiales nobles (paneles de aluminio ...), y grandes superficies acristaladas.

 

Aislamiento térmico y acústico, mediante hoja interior formada por tabique de ladrillo, formando cámara de aire, con fibras aislantes. Y mediante doble acristalamiento (tipo Climalit o similar), en todas las ventanas, para un correcto aislamiento.

 

Acristalamiento laminar de seguridad, en los zaguanes, y en los miradores y las barandillas de las terrazas de las viviendas.

 

Pavimentos

 

Viviendas: grés cerámica, piezas grandes, de 1ª marca y calidad; material de gran resistencia; con rodapié del mismo material.

 

Cocinas: Grés cerámica monococción, de la calidad, y marca de prestigio.

 

Baños: Grés cerámica monococción, 1ª calidad; marca de prestigio (Grespania o similar).

 

Terrazas de viviendas, con grés rústico antideslizante, de gran resistencia; montado con junta ancha. Planta de cubiertas: de gres antideslizante; transitable.

 

Zaguanes: Mármol natural, pulido y abrillantado.

 

Alicatados

 

Cocinas, con azulejo cerámica 1ª calidad, piezas de gran formato.

 

Baños: azulejo cerámico decorativo, de la calidad; tipo imitación (mosaico o gresite) en baño principal; marca Grespania o similar.

 

Sanitarios y Grifería

 

Baños con sanitarios de porcelana vitrificada, primera marca (Roca o Gala), en blanco.

 

Griferías monomando, 1ª calidad, discos cerámicos, (marca Grohe o similar), cromada, en baños y cocina.

 

Baños principales: pilas encastradas, con encimera mármol.

 

Barras soporte en duchas (y bañeras), para regular altura, en baño principal.

 

Baño secundario: lavabo con pedestal.

 

Bañeras con asas cromadas.

 

Cocina

 

Muebles altos y bajos, de gran calidad y diseño (sello AENOR) con puertas altas de 70x30 cm., y bajos con trasera y un estante; canteadas con chapa de madera.

 

Armarios, con puertas combinado con cerezo y blanco. Con bisagras clip de metal, cajones sobre guías metálicas, y cacerolero. Tiradores de gran calidad (cromo mate).

 

Equipada con electrodomésticos: encimera de Vitrocerámica de Inducción encastrada; horno eléctrico empotrado; y campana extractora de humos, decorativa, con luz.

 

Bancada de granito natural, de alta calidad.

 

Pila fregadero encastrada

 

Calentador de eléctrico, para agua caliente de cocina y baños.

 

Instalación para lavavajillas, lavadora y secadora, según proyecto, con tomas de agua y electricidad, y desagües.

 

Carpintería exterior

 

Ventanales de aluminio lacado color, con perfiles adecuados para el cumplimiento de la normativa actual sobre resistencia y estanqueidad al agua y al viento; persianas de lamas de aluminio.

 

Todas las ventanas con dobles cristales, termoacústicos, de lunas pulidas, montados con juntas de neopreno, formando una cámara de aire entre ellos (tipo Climalit o similar ...).

 

Barandillas de terrazas voladas, con vidrio laminar de seguridad, y fijaciones de aluminio.

 

Carpintería interior

 

Carpintería interior de alta calidad y diseño actual, con puertas macizas lisas, chapadas con madera de mukaly. Con bisagras, herrajes y manivelas cromados.

 

Puertas con vidriera de cristales Horizontales, biselados, en recibidor, comedor-salón y cocina, según tipo de vivienda.

 

Puerta blindada en acceso a las viviendas; con puntos de anclaje, cerradura de seguridad, bisagras antipalanca, y mirilla panorámica.

 

Armarios empotrados, según proyecto. Puertas macizas lisas, chapadas en madera de mukaly. Con interiores revestidos, estante y barra de colgar.

 

Ascensores

 

Ascensores con mecanismos de micronivelación, y 2 velocidades; según normas vigentes.

 

Memoria selectiva en bajada, en cada ascensor.

 

Puertas automáticas, de acero inoxidable, en zaguanes.

 

Cabinas con decoración de lujo, luces de emergencia, e indicador de posición electrónico.

 

Acceso directo al garaje sito en 2 plantas de sótano, mediante ascensores; con llavín de seguridad.

 

Climatización (con primeras marcas).

 

Instalación completa de Aire Acondicionado; individual en cada vivienda, para lograr una climatización (frío-calor) adecuada.

 

Bomba de calor, para refrigeración y calefacción, mediante 2 máquinas independientes: condensadora y climatizadora, capaces de suministrar la potencia necesaria, a cada vivienda, interconectadas con tuberías de cobre, recubiertas de aislantes (armaflex o similar ... ). Unidad exterior (condensadora), ubicada en la terraza o cubierta del Edificio.

 

Provista de placa de control por cable, con termostato, para regulación de la temperatura ambiente.

 

Salidas frontales de aire, en comedor-salón, cocina, y dormitorios, con difusores y retornos de aluminio lacado en blanco; con láminas orientables (para ajustar la dirección del aire).

 

Revestimientos interiores y Pintura

 

Tabiquería de ladrillo de gran formato, lucido de yeso y reforzadas con pintura lisa en paredes. Así se consiguen paredes más planas (lisas); más calidad, y un mejor aislamiento (térmico y acústico) y confort.

 

Techos y paredes con yeso proyectado en las viviendas (falso techo de escayola en cocina y baños), acabados con pintura lisa color crema.

 

Fontanería e instalaciones sanitarias

 

Instalación de fontanería, según normas vigentes; desagües y bajantes de PVC rígido normalizado.

 

Llaves de corte independiente en cocina y baños, y de corte general, en cada vivienda.

 

Instalación eléctrica

 

Instalación eléctrica de grado elevado, en viviendas, según normas vigentes; con circuitos independientes, más 1de climatización y 1secadora. Mecanismos de alta calidad.

 

Iluminación y emergencias en zonas comunes con cables libres de halógenos.

 

Instalaciones generales

 

Vestíbulos de independencia de rellanos a escaleras, con puertas RF.60, para protección contra incendios.

 

Aislamiento entre viviendas, mediante tabique acústico, (macizo, ladrillo panal).

 

Aislamiento entre plantas, mediante tela o lámina anti-impacto.

 

Video-portero electrónico, para comunicación entre los accesos a cada uno de los 2 zaguanes del edificio y las viviendas.

 

Canalización empotrada para teléfono exterior, con tomas en comedor salón, cocina, y en dormitorio principal.

 

Antena de televisión, y colectiva, con tomas en comedor salón, cocina, en dormitorio principal y previsión en todas las habitaciones restantes.

 

Red de acceso a la Red Digital de Servicios Integrados, y al Servicio de Telecomunicaciones por Cable.

 

Edificio dotado de los más actuales sistemas y técnicas de seguridad y prevención de incendios (detectores de C02, extintores ... ); cumpliendo normativa.

 

Grupos de hidropresión, para asegurar el suministro de agua potable a todas las viviendas, según normas.

 

Plazas de aparcamiento y trasteros; en 4 semi-niveles en planta sótano. Acceso y salida para vehículos, mediante rampas poco pronunciadas. Puerta con llave de seguridad, y apertura con mando a distancia. Pavimento de garaje con mortero de cemento fratasado (liso); y bandas de pintura.

 

Urbanización.

 

Piscina comunitaria en la terraza o cubierta del Edificio, con bordes antiderrapantes, perímetro con grés antideslizante, según diseño del Arquitecto. Depurador de agua; con control automático y programable.

 

Solarium comunitario en la terraza o cubierta del Edificio, según proyecto.

 

Zaguanes lujosamente decorados, de gran diseño, con materiales nobles (mármoles ... ), e iluminación decorativa.